Dossiê de Matrícula
Entregue em PDF, em formato de dossiê, o relatório analisa o imóvel e os proprietários — pessoa física (CPF) e pessoa jurídica (CNPJ) — vinculados à matrícula enviada.
Análise da matrícula do imóvel
A matrícula é o principal documento jurídico do imóvel. É nela que constam registros que podem impedir a venda, o financiamento ou o registro da propriedade. Por isso, realizamos uma análise técnica e objetiva para identificar riscos reais antes da compra.
Estrutura e histórico
- Análise ato a ato (registros, averbações e cancelamentos)
- Verificação da ordem cronológica e da coerência jurídica
- Histórico completo de transmissões de propriedade
Ônus e gravames
- Hipoteca e alienação fiduciária
- Penhora, arresto e sequestro
- Usufruto, servidão e cláusulas restritivas
Financiamentos
- Existência de financiamentos vinculados ao imóvel
- Identificação da instituição credora
- Verificação da baixa (ou não) da garantia na matrícula
Restrições
- Indisponibilidade de bens
- Restrições judiciais ou administrativas que impeçam alienação ou oneração
Averbações e regularidade
- Construções, demolições e habite-se
- Retificações de área e confrontações
- Desmembramentos, unificações e instituição de condomínio
Por que essa análise importa
Muitos problemas não aparecem em certidões isoladas e só são identificados pela leitura completa e técnica da matrícula. A análise reduz riscos jurídicos, evita atrasos no registro, negativas de financiamento e prejuízos financeiros na conclusão da compra.
Objetivo: antecipar impedimentos e pontos de atenção antes de você avançar na compra.
Dossiê de Pessoas Físicas e Jurídicas (CPF e CNPJ)
O dossiê de CPF e CNPJ reúne informações jurídicas, fiscais, societárias e financeiras para avaliar quem está envolvido na transação imobiliária. Ele identifica riscos que não aparecem na matrícula do imóvel, mas que podem atingir o patrimônio, impedir o registro ou comprometer o financiamento.
Identificação e estrutura
- Dados cadastrais completos de pessoas físicas e jurídicas
- Situação cadastral perante órgãos oficiais
- Estrutura societária, quadro de sócios e vínculos entre CPF e CNPJ
Isso esclarece quem controla, quem responde e quem se beneficia da operação.
Regularidade fiscal
- Certidão Conjunta de Débitos Federais
- Certidões Negativas de Débitos Estaduais
- Consulta à Dívida Ativa da União
Pendências fiscais podem gerar execuções, bloqueios patrimoniais e restrições à transferência de bens.
Processos e passivos judiciais
- Consulta completa de processos (cíveis, criminais e trabalhistas)
- Certidões de regularidade junto ao Ministério Público e à Justiça do Trabalho
Esses dados indicam contingências jurídicas relevantes e risco de constrição futura.
Inadimplência, crédito e endividamento
- Protestos em cartórios em âmbito nacional
- Dossiê de crédito completo
- Endividamento bancário consolidado no sistema financeiro
Avalia capacidade financeira, alavancagem e risco de inadimplência — fatores críticos para aprovação de financiamentos.
Sanções e restrições graves
- Mandados de prisão em aberto
- Registros de sanções administrativas e condenações por improbidade
Ocorrências desse tipo representam alto risco jurídico e risco reputacional.
Por que essa análise é importante
Nem todo risco está no imóvel. Muitos problemas estão nas pessoas e empresas ligadas à negociação. O dossiê de CPF e CNPJ antecipa riscos, evita surpresas no registro ou no crédito e traz mais segurança, transparência e previsibilidade para a transação imobiliária.
Objetivo: reduzir “surpresas” que travam registro, financiamento e conclusão da compra.